Lisez l’article original publié sur le site SustainableBiz.ca : « Sustainable rental housing: how this developer is building it » (comment un promoteur bâtit des logements locatifs durables)
L’été 2021 a été marqué par l’ouverture d’un chantier où prendra forme un nouveau complexe de 236 logements à Gravenhurst (Ontario). Le taux d’inoccupation de la ville n’est que de 0,4 %, ce qui témoigne du besoin crucial de nouveaux logements locatifs. À lui seul, le nouveau projet augmentera cette offre de 38 %.
SkyDev, le gestionnaire du projet, est l’une des entreprises qui répondent à la demande de nouveaux logements locatifs au Canada.
Gravenhurst est loin d’être la seule collectivité canadienne où le besoin de nouveaux logements locatifs est urgent. En effet, abstraction faite des grands centres urbains, les marchés secondaires et tertiaires tels que Welland, Tecumseh et Chatham, pour ne nommer que ceux-ci, composent eux aussi avec une pénurie importante de logements locatifs.
Fort de 600 appartements locatifs en chantier et de 2 000 autres dans sa filière, répartis dans 8 villes canadiennes, SkyDev construit de nouveaux logements, répondant ainsi à la crise du logement au Canada. Mais ce n’est pas tout : l’entreprise tient compte du développement durable dans l’ensemble de son processus de construction.
SkyDev s’emploie à intégrer le développement durable dès le début de chaque projet.
« Dès l’étape de planification préalable, notre équipe explore la meilleure façon de construire de façon durable », explique Carrie Lamarche, vice-présidente, Aménagement de SkyDev.
« Les occasions d’aménagement sur terrain intercalaire sont essentielles à une croissance intelligente au Canada. C’est pourquoi au moment de choisir des propriétés à aménager, nous sommes fiers de privilégier l’intensification et le réaménagement des friches industrielles plutôt que l’étalement. »
Une fois qu’elle trouve un site, SkyDev en explore les caractéristiques existantes et détermine la meilleure façon de les réutiliser, d’intégrer des espaces verts et de protéger des terres fragiles, et ce, au moment de préparer ses plans d’aménagement. Le concept de chaque immeuble doit privilégier l’efficacité énergétique, l’économie d’eau, la gestion responsable des eaux pluviales et la réduction des déchets.
SkyDev s’est engagée à remplacer tous les arbres qu’elle abat, lorsque cette manœuvre est inévitable dans le cadre d’un projet. À l’automne 2021, en marge de cet engagement, son équipe a pris l’initiative de planter 250 nouveaux arbres dans la région de Collingwood-Meaford (Ontario).
Dès l’étape de planification, l’entreprise met l’accent sur la conservation des ressources et la réduction des déchets, ce qui se traduit par des caractéristiques durables sur le site de l’immeuble et dans ses infrastructures. Cela comprend, par exemple, l’installation de systèmes solaires sur toit, la facturation nette et le stockage d’énergie sur place, l’utilisation d’accessoires et d’appareils à haut rendement et l’amélioration de l’isolation.
SkyDev tient également compte de la proximité du transport durable dans la planification de ses projets. Dans cette optique, elle prévoit des bornes de recharge pour véhicules électriques, de même que de grands espaces de rangement pour bicyclettes. Voilà qui encourage les résidents à utiliser le vélo pour se déplacer et faire du sport.
Bon nombre de projets de SkyDev comportent également des commodités et des commerces sur place. Les espaces d’agrément sont une source de réconfort et d’appartenance pour les résidents, en plus d’intégrer bien souvent des aspects liés au développement durable. Les jardins communautaires et les ruches sur toit, qui produisent du miel, en sont des exemples évidents. D’autres, comme les terrains extérieurs, les salles de conditionnement physique, de jeux et sociales, les terrasses extérieures et les magasins de détail adjacents, permettent indirectement de réduire les émissions de gaz à effet de serre parce qu’ils permettent aux résidents de se divertir, de se tenir en forme et de magasiner à quelques pas de chez eux.
La sécurité du logement a des conséquences directes sur la santé mentale. En octobre 2020, l’Association canadienne pour la santé mentale (ACSM) a déclaré ce qui suit : « Il a été démontré que le fait d’avoir un domicile digne de ce nom est synonyme d’une meilleure qualité de vie et de réussite dans les études et le travail. De même, il a été démontré qu’un logement assorti de mesures de soutien appropriées peut améliorer les conditions de vie, y compris chez les personnes vivant de graves problèmes de toxicomanie ou de santé mentale. »
Le Canada doit composer non seulement avec une pénurie grandissante d’habitations, mais aussi une crise de l’itinérance qui y est directement liée. Parmi les personnes interrogées dans le cadre d’un rapport de la banque alimentaire Daily Bread en 2020, 56 % ont déclaré ne pas avoir les moyens de payer à la fois le loyer et la nourriture.
SkyDev trouve des solutions à ces deux problèmes non seulement en aménageant de nouveaux logements locatifs traditionnels, mais aussi en s’associant à des organismes communautaires pour bâtir des logements adaptés, qui aident directement les populations vulnérables du pays.
Dans le résumé de son programme Vers un chez-soi, le gouvernement du Canada décrit le logement supervisé permanent comme un service important pour s’attaquer à la crise de l’itinérance. SkyDev contribue grandement au projet de logements supervisés permanents à Guelph (Ontario), son port d’attache.
En partenariat avec Kindle Communities (propriétaire local sans but lucratif), le Guelph Community Health Centre (CHC) et Skyline Apartment REIT (qui a donné le terrain), SkyDev fournira gratuitement les services de planification entourant la construction d’un nouveau complexe de logements supervisés permanents.
« Nous nous sommes engagés à fournir une vaste gamme de logements en Ontario et à poursuivre la construction de projets qui répondent directement à la crise du logement », a déclaré Greg Jones, président de SkyDev.
« Ce projet permettra d’offrir des logements permanents à 32 personnes qui en ont le plus besoin, en plus de leur donner accès à des programmes généraux qui leur enseigneront des compétences essentielles pour être autonomes pendant le reste de leur vie. »
SkyDev est consciente que dans chaque collectivité et dans chaque chantier, il y a un patrimoine et des caractéristiques environnementales uniques et des résidents ayant des besoins et des préférences qui leur sont propres. Par conséquent, l’entreprise tient au dialogue continu avec le personnel de la ville et les membres de la collectivité pour s’assurer que ses projets respectent chacun de ces facteurs. Ces démarches démontrent que SkyDev fait preuve de gérance environnementale et de responsabilité sociale tout en augmentant l’offre de logements locatifs au Canada dans les marchés secondaires et tertiaires qui en ont le plus besoin.
Établie à Guelph (Ontario), SkyDev est une entreprise spécialisée dans la gestion de projets de construction et d’aménagement immobilier dont le siège social est à Guelph (Ontario).
Fournisseur de services auprès de Skyline Group of Companies et de ses partenaires, SkyDev se donne pour objectif de devenir le promoteur immobilier privilégié de ses principales parties prenantes.
SkyDev s’engage à apporter une valeur ajoutée exceptionnelle grâce à son savoir-faire en matière d’aménagement durable d’immeubles collectifs à logements multiples, à bureaux et de commerce de détail aux quatre coins du Canada.
Pour en savoir plus sur SkyDev, rendez-vous sur le site SkyDev.ca.
SkyDev est une société membre de Skyline Group of Companies.
Bethany Curtis
Directrice, Marketing de contenu et Communications
5, rue Douglas, bureau 301
Guelph (Ontario) N1H 2S8
519 826-0439, poste 243