{"id":84058,"date":"2026-06-08T11:07:15","date_gmt":"2026-06-08T15:07:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/?p=84058"},"modified":"2026-06-08T11:07:56","modified_gmt":"2026-06-08T15:07:56","slug":"choisir-la-bonne-solution-de-revenu-entre-skyline-apartment-reit-et-les-cpg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/fr\/news-fr\/choisir-la-bonne-solution-de-revenu-entre-skyline-apartment-reit-et-les-cpg\/","title":{"rendered":"Choisir la bonne solution de revenu entre Skyline Apartment REIT et les CPG"},"content":{"rendered":"<div class=\"post-key\" style=\"margin-top: 25px;\">\n<h2>Points \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>M\u00eame s\u2019ils sont \u00ab garantis \u00bb, les CPG pr\u00e9sentent des risques subsidiaires, qui peuvent r\u00e9duire consid\u00e9rablement les rendements r\u00e9els.<\/li>\n<li>Les CPG et les FPI priv\u00e9es ont un point en commun : leur capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus. Par contre, seules les FPI priv\u00e9es offrent un potentiel de croissance et la possibilit\u00e9 de reporter l\u2019imposition des revenus.<\/li>\n<li>Par le pass\u00e9, Skyline Apartment REIT a vers\u00e9 des distributions aussi fiables et constantes que celles des titres \u00e0 revenu fixe.<\/li>\n<li>Retrouvez les r\u00e9ponses aux questions courantes des investisseurs dans la <a href=\"#faq\">FAQ ci-dessous<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Au Canada, de nombreux \u00e9pargnants voudraient voir leurs \u00e9conomies fructifier tout en g\u00e9n\u00e9rant des revenus. Cependant, ils ont du mal \u00e0 choisir parmi les deux produits les plus courants pour r\u00e9pondre \u00e0 ce besoin : les certificats de placement garanti (CPG) et les fiducies de placement immobilier (FPI) priv\u00e9es, comme <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/fr\/quelles-sont-les-alternatives\/skyline-apartment-reit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skyline Apartment REIT<\/a>. Au Canada, les CPG et les FPI g\u00e9n\u00e8rent des versements r\u00e9guliers, mais ne fonctionnent pas de la m\u00eame fa\u00e7on et ne conviennent pas n\u00e9cessairement aux m\u00eames types d\u2019investisseurs.<\/p>\n<p>En mati\u00e8re d\u2019investissement au Canada, autant les CPG que les FPI sont vus comme des choix prudents : ils sont faciles \u00e0 comprendre, g\u00e9n\u00e8rent un rendement fixe et offrent la tranquillit\u00e9 d\u2019esprit, puisque leur nom contient le mot \u00ab garanti \u00bb. Dans certains cas, ils constituent effectivement des choix avis\u00e9s. Cela dit, les investisseurs \u00e0 la recherche de <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/insights\/private-alts-built-for-long-term-investing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stabilit\u00e9 et croissance \u00e0 long terme<\/a> pour leur patrimoine risquent de rester sur leur faim avec les CPG.<\/p>\n<p>Que vous ayez d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 des CPG ou que vous vous demandiez dans quoi investir la prochaine fois, vous trouverez ci-apr\u00e8s un article facile \u00e0 comprendre pour d\u00e9terminer l\u2019option qui r\u00e9pondra le mieux \u00e0 vos besoins d\u2019aujourd\u2019hui et de demain.<\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce qui est r\u00e9ellement garanti dans un CPG?<\/h2>\n<p>Un CPG est un placement \u00e0 faible rendement que vous achetez aupr\u00e8s d\u2019une banque ou d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de fiducie. Il consiste \u00e0 investir un montant forfaitaire dont le taux et la dur\u00e9e sont pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9s. \u00c0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, vous r\u00e9cup\u00e9rez votre capital initial, plus les int\u00e9r\u00eats pr\u00e9vus dans le contrat. C\u2019est ce que vous promet l\u2019\u00e9metteur du CPG \u2013 \u00e0 condition de rester solvable. Cette protection est utile lorsque vous pensez avoir besoin de l\u2019argent \u00e0 court terme, lorsque vous constituez un fonds d\u2019urgence ou lorsque vous tol\u00e9rez peu la volatilit\u00e9.<\/p>\n<p>Par contre, prot\u00e9ger son capital et augmenter son pouvoir d\u2019achat sont deux choses diff\u00e9rentes.<\/p>\n<p>Dans cet esprit, voici trois limites des CPG :<\/p>\n<h3>1. Les rendements sont plafonn\u00e9s<\/h3>\n<p>L\u2019une des principales limites des CPG vient du fait que les rendements sont fix\u00e9s d\u00e8s le d\u00e9part. Une fois que vous avez investi votre capital, vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019aucun potentiel de hausse, d\u2019aucune participation \u00e0 la croissance \u00e9conomique et d\u2019aucune exposition \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation des actifs ou \u00e0 l\u2019augmentation des flux de tr\u00e9sorerie. Votre rendement ne d\u00e9passera jamais le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que vous avez accept\u00e9 le jour de votre placement.<\/p>\n<h3>2. Le risque li\u00e9 au pouvoir d\u2019achat est bien r\u00e9el<\/h3>\n<p>Les CPG ont beau \u00ab prot\u00e9ger votre argent \u00bb, ils peinent souvent \u00e0 d\u00e9passer l\u2019inflation. Une fois que vous d\u00e9duisez les imp\u00f4ts \u00e0 payer, le rendement est parfois inf\u00e9rieur \u00e0 l\u2019inflation et finit par \u00e9roder votre richesse r\u00e9elle. Autrement dit, m\u00eame si le solde de votre placement augmente, votre pouvoir d\u2019achat sous-jacent diminue. Le principal co\u00fbt d\u2019opportunit\u00e9 li\u00e9 aux CPG se pr\u00e9sente lorsque vous vous appuyez sur des produits \u00e0 taux fixe pour r\u00e9pondre \u00e0 vos objectifs \u00e0 long terme.<\/p>\n<h3>3. La \u00ab garantie \u00bb ne repr\u00e9sente pas une protection illimit\u00e9e<\/h3>\n<p>De nombreux investisseurs croient que la pr\u00e9sence du mot \u00ab garanti \u00bb dans le nom du produit signifie qu\u2019ils sont prot\u00e9g\u00e9s \u00e0 100 %. Pourtant, la plupart des CPG canadiens ne sont couverts par la <a href=\"https:\/\/www.sadc.ca\/deposants\/ce-qui-est-protege\/certificats-de-placement-garanti-cpg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance-d\u00e9p\u00f4ts du Canada (SADC)<\/a> qu\u2019\u00e0 hauteur de 100 000 $ par cat\u00e9gorie et par institution. Au-del\u00e0 de cette limite, les investisseurs sont \u00e0 la merci de la solidit\u00e9 financi\u00e8re de l\u2019\u00e9metteur, comme n\u2019importe quel autre cr\u00e9ancier. Les CPG ne sont pas dangereux pour autant, mais ils ne sont pas enti\u00e8rement sans risque dans tous les cas de figure.<\/p>\n<h2>La question que tout le monde finit par se poser<\/h2>\n<p>Lorsque vous explorez vos options de placement pour l\u2019avenir, posez-vous une question importante :<\/p>\n<p><em>Si je n\u2019ai pas besoin de cet argent demain, pourquoi devrais-je me contenter d\u2019une croissance nulle?<\/em><\/p>\n<p>La r\u00e9ponse varie \u00e9norm\u00e9ment selon qu\u2019on pose la question \u00e0 des investisseurs institutionnels (r\u00e9gimes de retraite, fonds de dotation, fondations) ou \u00e0 des investisseurs avertis. Plut\u00f4t que d\u2019immobiliser leur capital dans des d\u00e9p\u00f4ts \u00e0 rendement fixe, de nombreux \u00e9pargnants pr\u00e9f\u00e8rent investir dans des actifs corporels essentiels, des biens immobiliers productifs de revenus et des sources de tr\u00e9sorerie qui r\u00e9sistent \u00e0 l\u2019inflation.<\/p>\n<h3>1. Actifs corporels essentiels<\/h3>\n<p>De nombreux \u00e9pargnants pr\u00e9f\u00e8rent investir dans des actifs corporels, car ils sont adoss\u00e9s \u00e0 des besoins fondamentaux et qu\u2019en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ils gardent leur valeur tout au long d\u2019un cycle \u00e9conomique. De plus, ce type d\u2019actifs produit souvent des distributions stables et r\u00e9currentes, en plus de pr\u00e9senter peu de corr\u00e9lation avec les titres \u00e0 revenu fixe traditionnels.<\/p>\n<h3>2. Biens immobiliers productifs de revenus<\/h3>\n<p>Ce type de biens, qui comprend entre autres les complexes multir\u00e9sidentiels, offre stabilit\u00e9 et croissance en m\u00eame temps. Contrairement aux d\u00e9p\u00f4ts \u00e0 taux fixe, ils ajustent leurs flux de tr\u00e9sorerie au fil du temps pour compenser l\u2019inflation et augmenter votre pouvoir d\u2019achat \u00e0 long terme.<\/p>\n<h3>3. Sources de tr\u00e9sorerie r\u00e9sistantes \u00e0 l\u2019inflation<\/h3>\n<p>Les portefeuilles institutionnels int\u00e8grent souvent des actifs dont les revenus progressent naturellement au gr\u00e9 de la conjoncture \u00e9conomique, ce qui prot\u00e8ge les rendements r\u00e9els tout en r\u00e9duisant l\u2019\u00e9rosion qui frappe les produits \u00e0 taux fixe sur de longues p\u00e9riodes.<\/p>\n<p>Au c\u0153ur de cette approche se trouve le secteur canadien de l\u2019immobilier collectif r\u00e9sidentiel, qui est fond\u00e9 sur un besoin essentiel : le logement. Le fait que tout le monde ait besoin d\u2019un milieu de vie permet de maintenir des taux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9s et de produire des revenus locatifs r\u00e9currents. Par le pass\u00e9, les portefeuilles d\u2019immeubles d\u2019habitation bien situ\u00e9s et g\u00e9r\u00e9s par des professionnels ont affich\u00e9 des rendements stables et moins volatils que plusieurs cat\u00e9gories d\u2019actifs traditionnelles. C\u2019est ce qui renforce leur r\u00f4le de placements d\u00e9fensifs \u00e0 long terme.<\/p>\n<h2>Pourquoi le secteur canadien de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab d\u00e9fensif \u00bb<\/h2>\n<p>Par opposition \u00e0 l\u2019immobilier sp\u00e9culatif (qui consiste \u00e0 acheter dans le but de profiter d\u2019une \u00e9ventuelle hausse des prix), l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel garde sa valeur, puisque les gens auront toujours besoin d\u2019un logement. M\u00eame en p\u00e9riode de crise \u00e9conomique, la demande de logements locatifs reste stable, tandis que les biens facultatifs ou \u00ab de luxe \u00bb peuvent perdre de la valeur rapidement. Au Canada, des facteurs tels que la croissance d\u00e9mographique, les tendances en mati\u00e8re d\u2019immigration et la p\u00e9nurie de logements viennent renforcer la demande de logements \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>Une autre raison pour laquelle l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab d\u00e9fensif \u00bb est la diversification. Pour tirer des revenus, les portefeuilles d\u2019appartements ne d\u00e9pendent pas d\u2019un seul locataire ou d\u2019un seul bien : ils s\u2019appuient sur un parc complet de biens immobiliers. Cette r\u00e9partition des revenus se traduit g\u00e9n\u00e9ralement par des flux de tr\u00e9sorerie plus stables et plus pr\u00e9visibles. De plus, l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel a tendance \u00e0 suivre l\u2019inflation. En effet, les loyers suivent l\u2019augmentation du co\u00fbt de la vie, des salaires et de la demande de logements. Ainsi, les revenus provenant des appartements peuvent s\u2019ajuster au fil du temps. En revanche, les revenus des placements \u00e0 revenu fixe ne suivent pas l\u2019augmentation des prix.<\/p>\n<div class=\"property-gallery\">\n<div class=\"property-gallery__item\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-2-248x300.webp\" media=\"(max-width: 248px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-2.webp\" media=\"(max-width: 331px)\" \/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-84045\" src=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-2-248x300.webp\" alt=\"\" width=\"248\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-2-248x300.webp 248w, https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-2.webp 331w\" sizes=\"auto, (max-width: 248px) 100vw, 248px\" \/><\/picture><\/div>\n<div class=\"property-gallery__item\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-3-248x300.webp\" media=\"(max-width: 248px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-3.webp\" media=\"(max-width: 331px)\" \/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-84047\" src=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-3-248x300.webp\" alt=\"\" width=\"248\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-3-248x300.webp 248w, https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-3.webp 331w\" sizes=\"auto, (max-width: 248px) 100vw, 248px\" \/><\/picture><\/div>\n<div class=\"property-gallery__item\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-1-248x300.webp\" media=\"(max-width: 248px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-1.webp\" media=\"(max-width: 331px)\" \/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-84043\" src=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-1-248x300.webp\" alt=\"\" width=\"248\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-1-248x300.webp 248w, https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/In-Article-APT-1.webp 331w\" sizes=\"auto, (max-width: 248px) 100vw, 248px\" \/><\/picture><\/div>\n<\/div>\n<h2>En quoi Skyline Apartment REIT correspond \u00e0 ce profil<\/h2>\n<p>Skyline Apartment REIT vise \u00e0 offrir aux investisseurs des rendements stables et une appr\u00e9ciation du capital gr\u00e2ce aux revenus locatifs tir\u00e9s de son portefeuille.<\/p>\n<p>Voici quelques caract\u00e9ristiques que les investisseurs appr\u00e9cient particuli\u00e8rement dans ce produit.<\/p>\n<h3>1. Des flux de tr\u00e9sorerie stables et diversifi\u00e9s par le pass\u00e9<\/h3>\n<p>Skyline Apartment REIT g\u00e9n\u00e8re des revenus \u00e0 partir d\u2019un vaste portefeuille diversifi\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>Revenus tir\u00e9s de milliers de logements<\/li>\n<li>Pr\u00e9sence dans plusieurs r\u00e9gions du Canada<\/li>\n<li>Aucune d\u00e9pendance \u00e0 un m\u00eame locataire ou \u00e0 un m\u00eame contrat de location<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette diversification solide permet d\u2019att\u00e9nuer les fluctuations, ce qui favorise des flux de tr\u00e9sorerie stables et pr\u00e9visibles \u2013 au-del\u00e0 des attentes de nombreux adeptes du placement immobilier.<\/p>\n<h3>2. Une exposition \u00e0 des revenus qui r\u00e9sistent \u00e0 l\u2019inflation<\/h3>\n<p>Skyline Apartment REIT investit dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, un secteur qui a fait ses preuves en mati\u00e8re de r\u00e9sistance naturelle \u00e0 l\u2019inflation par rapport aux placements \u00e0 taux fixe, dont les rendements font du surplace alors que le co\u00fbt de la vie augmente. Sur l\u2019ensemble du march\u00e9, les revenus locatifs peuvent suivre la conjoncture \u00e9conomique gr\u00e2ce \u00e0 la signature de nouveaux baux, au roulement des locataires et \u00e0 l\u2019\u00e9volution des conditions du march\u00e9.<\/p>\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 de Skyline Apartment REIT, un autre facteur vient soutenir les flux de revenus : la gestion active d\u2019un portefeuille diversifi\u00e9 d\u2019immeubles collectifs. En d\u2019autres termes, le FPI mise sur l\u2019entretien continu, les am\u00e9liorations aux immobilisations et l\u2019efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle pour prot\u00e9ger la qualit\u00e9 de ses actifs et son potentiel de rendement \u00e0 long terme. Par le pass\u00e9, cette strat\u00e9gie a donn\u00e9 lieu \u00e0 des revenus qui r\u00e9sistent bien \u00e0 l\u2019inflation sur diff\u00e9rents cycles \u00e9conomiques.<\/p>\n<h3>3. Une croissance sans sp\u00e9culation<\/h3>\n<p>Les rendements du FPI ne reposent ni sur des conjectures ni sur une qu\u00eate des tendances, mais plut\u00f4t sur :<\/p>\n<ul>\n<li>des immeubles collectifs r\u00e9sidentiels de qualit\u00e9 r\u00e9partis aux quatre coins du Canada et g\u00e9r\u00e9s par des professionnels sur le terrain;<\/li>\n<li>des d\u00e9penses en immobilisations strat\u00e9giques con\u00e7ues pour rehausser le rendement d\u2019exploitation et la valeur des biens immobiliers;<\/li>\n<li>des augmentations de loyer progressives qui permettent aux revenus de suivre l\u2019inflation;<\/li>\n<li>une appr\u00e9ciation \u00e0 long terme des immeubles, g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par des strat\u00e9gies actives d\u2019acquisition, d\u2019am\u00e9nagement et de gestion des actifs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>C\u2019est ce qui permet aux investisseurs de profiter d\u2019une source de revenus aujourd\u2019hui et d\u2019une appr\u00e9ciation du capital au fil du temps, et ce, sans avoir \u00e0 sp\u00e9culer ni \u00e0 choisir le bon moment.<\/p>\n<h3>4. Une efficacit\u00e9 fiscale int\u00e9gr\u00e9e<\/h3>\n<p>Un autre facteur important pour les investisseurs de Skyline Apartment REIT est l\u2019efficacit\u00e9 fiscale du produit. Vous vous demandez peut-\u00eatre si au Canada, les distributions des FPI priv\u00e9es sont fiscalement avantageuses. Dans le cas de Skyline Apartment REIT, la r\u00e9ponse est oui. Les distributions vous sont vers\u00e9es sous forme de gains en capital, de remboursements de capital, d\u2019autres revenus ou d\u2019une combinaison de ces \u00e9l\u00e9ments. Si vous recevez des distributions sous forme de gains en capital, vous ne paierez de l\u2019imp\u00f4t que sur 50 % du <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/tout-votre-declaration-revenus\/declaration-revenus\/remplir-declaration-revenus\/deductions-credits-depenses\/ligne-25400-deduction-gains-capital.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">montant<\/a>. Si vos distributions prennent la forme de remboursements de capital, vous serez r\u00e9put\u00e9 avoir r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 une partie de votre placement initial. Ce montant ne sera donc pas imposable au cours de l\u2019ann\u00e9e o\u00f9 vous l\u2019avez re\u00e7u et n\u2019aura donc aucune incidence sur vos autres prestations ou sur le montant total de vos <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/tout-votre-declaration-revenus\/declaration-revenus\/remplir-declaration-revenus\/revenu-personnel\/ligne-12700-gains-capital\/calculer-declarer-vos-gains-pertes-capital.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">revenus<\/a>. Cela dit, n\u2019oubliez pas que les remboursements de capital peuvent avoir une incidence sur votre prix de base rajust\u00e9 (PBR), ce qui peut avoir une incidence sur l\u2019imp\u00f4t sur les gains en capital que vous aurez \u00e0 payer lors de la vente de votre placement.<\/p>\n<div class=\"post-tip\"><span style=\"font-weight: bold;\">En r\u00e9duisant le fardeau fiscal sur vos distributions imm\u00e9diatement, vous pouvez laisser une plus grande partie de votre capital faire son travail. Voil\u00e0 un avantage important si votre but est de b\u00e2tir un patrimoine \u00e0 long terme.<\/span><\/div>\n<p>Pour discuter des strat\u00e9gies de placement dans Skyline Apartment REIT, adressez-vous \u00e0 un gestionnaire des relations de Skyline; pour parler du traitement fiscal de ce produit, consultez votre fiscaliste.<\/p>\n<h2>Comparaison entre les CPG et Skyline Apartment REIT<\/h2>\n<p>Les CPG et Skyline Apartment REIT sont con\u00e7us pour r\u00e9pondre \u00e0 des objectifs diff\u00e9rents. Les CPG sont ax\u00e9s sur la s\u00e9curit\u00e9 et la pr\u00e9visibilit\u00e9, ce qui en fait un choix id\u00e9al pour les personnes qui \u00e9pargnent \u00e0 court terme ou qui veulent conna\u00eetre le montant exact qui leur reviendra \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<p>En revanche, <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/fr\/quelles-sont-les-alternatives\/skyline-apartment-reit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skyline Apartment REIT<\/a> est un produit con\u00e7u pour l\u2019investissement \u00e0 long terme. Il ne garantit pas de rendement, mais il offre un revenu mensuel r\u00e9gulier, une exposition \u00e0 la croissance des loyers qui peut suivre l\u2019inflation, ainsi qu\u2019un potentiel d\u2019appr\u00e9ciation du capital au fil du temps.<\/p>\n<p>Depuis sa cr\u00e9ation en 2006, la FPI a vers\u00e9 des distributions mensuelles sans jamais rater une \u00e9ch\u00e9ance<sup>1<\/sup>, et son potentiel de rendement total est sup\u00e9rieur \u00e0 celui des CPG traditionnels. De plus, le r\u00e9investissement de ces rendements peut vous aider \u00e0 faire cro\u00eetre votre patrimoine par le biais de la capitalisation, ce que les produits \u00e0 taux fixe ne permettent g\u00e9n\u00e9ralement pas.<\/p>\n<h2 id=\"chart-title\">Comparaison entre Skyline Apartment REIT et un CPG non remboursable d\u2019un an<\/h2>\n<p>Rendements totaux : croissance d\u2019un placement de 100 000 $ (avril 2016 \u00e0 avril 2026)<\/p>\n<div class=\"stats-cards\">\n<div class=\"stat-card\">\n<div class=\"stat-card__label\">Skyline REIT<br \/>\n(avril 2026)<\/div>\n<div class=\"stat-card__value\">336 410 $<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"stat-card\">\n<div class=\"stat-card__label\">CPG<br \/>\n(avril 2026)<\/div>\n<div class=\"stat-card__value\">121 559 $<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"stat-card\">\n<div class=\"stat-card__label\">Rendement de<br \/>\nSkyline Apartment REIT<\/div>\n<div class=\"stat-card__value\">+251.98 %<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"stat-card\">\n<div class=\"stat-card__label\">Rendement de<br \/>\nCPG<\/div>\n<div class=\"stat-card__value\">+26.13 %<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<figure class=\"highcharts-figure\" role=\"img\" aria-labelledby=\"chart-title\" aria-describedby=\"graph-source\">\n<div id=\"container\"><\/div>\n<\/figure>\n<p id=\"graph-source\" style=\"text-align: center; font-size: 1rem;\"><span style=\"font-weight: bold;\">Sources :<\/span> Tableau 10-10-0122-02 de Statistique Canada (avril 2016 \u00e0 avril 2019) et taux des CPG de la Banque ICICI (avril 2020 \u00e0 avril 2026). Les rendements de Skyline Apartment REIT sont fond\u00e9s sur des hypoth\u00e8ses d\u2019appr\u00e9ciation du capital et de r\u00e9investissement des distributions. Le rendement pass\u00e9 ne garantit pas le rendement futur.<\/p>\n<p>Au final, rien ne vous emp\u00eache de choisir les deux si vos objectifs l\u2019exigent et que votre portefeuille est bien \u00e9quilibr\u00e9. C\u2019est votre priorit\u00e9 qui d\u00e9terminera votre choix ultime : la certitude d\u2019un rendement \u00e0 court terme ou la cr\u00e9ation de richesse \u00e0 long terme gr\u00e2ce \u00e0 des placements qui s\u2019inscrivent dans une planification successorale.<\/p>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>Les CPG peuvent produire des rendements pr\u00e9visibles et donner la tranquillit\u00e9 d\u2019esprit parce qu\u2019ils sont ax\u00e9s sur la s\u00e9curit\u00e9, et non sur la croissance \u00e0 long terme. Pour les investisseurs \u00e0 long terme, c\u2019est un compromis qui pr\u00e9sente un risque important : celui de rater des occasions de croissance. C\u2019est pourquoi certaines personnes misent plut\u00f4t sur l\u2019immobilier pour profiter de ses revenus r\u00e9guliers et son appr\u00e9ciation potentielle du capital tout en investissant dans des actifs corporels situ\u00e9s au Canada. Si vous vous demandez dans quoi investir la prochaine fois et que vous ne savez pas <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/insights\/seven-questions-to-ask-when-considering-private-alternative-investments-over-public\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">quelles questions vous poser<\/a>, retenez ceci : il est aussi important de prot\u00e9ger votre argent aujourd\u2019hui que de le faire fructifier pour demain.<\/p>\n<div class=\"post-cta\" style=\"margin-bottom: 40px;\">\n<div>\n<div>D\u00e9couvrez pourquoi des investisseurs d\u00e9laissent les CPG<\/div>\n<div class=\"pr50\">au profit des actifs corporels.<\/div>\n<\/div>\n<div><a class=\"button white\" style=\"margin-top: 0;\" href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/fr\/nous-joindre\/?utm_source=Website&amp;utm_medium=GOC_FR_links&amp;utm_campaign=Articles&amp;utm_content=apt_vs_gic_fr\" rel=\"noopener\">Speak to an Expert<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"faq\">FPI priv\u00e9e ou CPG : FAQ<\/h2>\n<details id=\"are-gics-safer-than-a-private-reit-in-canada\">\n<summary>\n<h3 class=\"title font-accent\">Les CPG sont-ils plus s\u00fbrs qu\u2019une FPI priv\u00e9e au Canada?<\/h3>\n<\/summary>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les CPG sont consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9tant les \u00ab plus s\u00fbrs \u00bb des deux produits dans la mesure o\u00f9 ils garantissent le capital et des int\u00e9r\u00eats. Le revers de la m\u00e9daille : vous obtenez un rendement r\u00e9el plus faible et une protection limit\u00e9e contre l\u2019inflation, et vous ne disposez d\u2019aucune occasion de croissance du capital. Par cons\u00e9quent, le choix le plus s\u00fbr d\u00e9pend g\u00e9n\u00e9ralement de vos objectifs d\u2019investissement et de votre confiance dans les ant\u00e9c\u00e9dents de la FPI priv\u00e9e, la qualit\u00e9 de ses actifs et sa capacit\u00e9 \u00e0 verser ses distributions constantes.<\/p>\n<\/details>\n<details id=\"can-i-transfer-my-gic-funds-into-a-private-reit\">\n<summary>\n<h3 class=\"title font-accent\">Puis-je transf\u00e9rer de l\u2019argent de mon CPG vers une FPI priv\u00e9e?<\/h3>\n<\/summary>\n<p>Oui, vous pouvez transf\u00e9rer de l\u2019argent de votre CPG vers une FPI priv\u00e9e, mais pas directement. En effet, vous devez d\u2019abord racheter le CPG (g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance), puis r\u00e9investir le produit dans une FPI priv\u00e9e dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration distincte. Ce ne sont pas tous les CPG qui vous donnent acc\u00e8s aux fonds avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Certains permettent le rachat anticip\u00e9, moyennant une p\u00e9nalit\u00e9 ou une r\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats, tandis que d\u2019autres immobilisent votre argent jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<\/details>\n<details id=\"can-i-move-a-gic-into-my-tfsa\">\n<summary>\n<h3 class=\"title font-accent\">Puis-je transf\u00e9rer un CPG dans mon CELI?<\/h3>\n<\/summary>\n<p>Vous ne pouvez pas transf\u00e9rer de CPG directement dans un <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/fr\/perspectives\/pour-profiter-de-votre-celi-au-maximum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t (CELI)<\/a>. Pour transf\u00e9rer des fonds, vous devez racheter le CPG (g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance), puis verser le produit de ce rachat dans votre CELI sans d\u00e9passer vos droits de cotisation. Une fois que vous avez d\u00e9pos\u00e9 le produit du rachat dans un CELI (dans la mesure o\u00f9 votre CPG n\u2019\u00e9tait pas enregistr\u00e9), vous pouvez l\u2019investir dans une FPI priv\u00e9e. Veuillez noter que les rachats anticip\u00e9s d\u2019un CPG non remboursable sont soumis \u00e0 une p\u00e9nalit\u00e9 ou \u00e0 une r\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<\/details>\n<details id=\"what-are-the-disadvantages-of-a-gic-investment\">\n<summary>\n<h3 class=\"title font-accent\">Quels sont les inconv\u00e9nients d\u2019un placement dans un CPG?<\/h3>\n<\/summary>\n<p>Ce type de placement pr\u00e9sente de nombreux inconv\u00e9nients, qui ne sont pas toujours clairs au moment de l\u2019achat. Bien que les CPG soient consid\u00e9r\u00e9s comme des produits s\u00fbrs et pr\u00e9visibles, ils exigent des compromis en mati\u00e8re de rendement, de potentiel de croissance et de souplesse.<\/p>\n<\/details>\n<details id=\"how-do-i-move-money-out-of-a-gic\">\n<summary>\n<h3 class=\"title font-accent\">Comment fait-on pour retirer de l\u2019argent d\u2019un CPG?<\/h3>\n<\/summary>\n<p>Vous pouvez retirer de l\u2019argent d\u2019un CPG en tout temps, d\u00e9pendamment du cycle de vie du placement.<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance :<\/p>\n<ul>\n<li>La m\u00e9thode la plus simple consiste \u00e0 attendre que le CPG arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance pour le racheter. \u00c0 ce moment-l\u00e0, vous pourrez transf\u00e9rer ou r\u00e9investir l\u2019argent dans le placement de votre choix.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance :<\/p>\n<ul>\n<li>CPG non rachetables : En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019argent n\u2019est pas accessible avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n<li>CPG remboursable ou encaissable : Vous pouvez effectuer un retrait anticip\u00e9, mais il y a g\u00e9n\u00e9ralement une p\u00e9nalit\u00e9 ou une r\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comptes enregistr\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous pouvez racheter le CPG dans le cadre d\u2019un compte enregistr\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/fr\/perspectives\/pour-profiter-de-votre-celi-au-maximum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CELI<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/fr\/perspectives\/tout-ce-quil-faut-savoir-sur-le-reer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">REER<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/fr\/perspectives\/le-ferr-du-reer-au-revenu-de-retraite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FERR<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/fr\/news-fr\/le-cri-pour-une-croissance-a-long-terme-de-vos-fonds-immobilises\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CRI<\/a>) et transf\u00e9rer ou r\u00e9investir l\u2019argent, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles de cotisation ou de retrait applicables pour ce type de compte.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<details id=\"can-i-transfer-my-rrsp-from-a-gic-to-a-skyline-reit\">\n<summary>\n<h3 class=\"title font-accent\">Dans mon REER, puis-je convertir un CPG en FPI de Skyline?<\/h3>\n<\/summary>\n<p>Dans mon REER, puis-je convertir un CPG en FPI de Skyline? Les FPI de Skyline, ainsi que <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/fr\/quelles-sont-les-alternatives\/skyline-clean-energy-fund\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skyline Clean Energy Fund<\/a> sont admissibles aux comptes enregistr\u00e9s et non enregistr\u00e9s.<\/p>\n<\/details>\n<div class=\"post-cta\">\n<div>\n<div>D\u00e9couvrez si l\u2019investissement dans l\u2019immobilier collectif r\u00e9sidentiel<\/div>\n<div class=\"pr50\">cadre avec vos objectifs \u00e0 long terme.<\/div>\n<\/div>\n<div><a class=\"button white\" style=\"margin-top: 0;\" href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/fr\/nous-joindre\/?utm_source=Website&amp;utm_medium=GOC_FR_links&amp;utm_campaign=Articles&amp;utm_content=apt_vs_gic_fr\" rel=\"noopener\">Parler \u00e0 nos experts<\/a><\/div>\n<\/div>\n<p><sup>1<\/sup> Au 31-mars-26.<br \/>\n<!--Chart,Scroll Padding--><\/p>\n<style>html {scroll-padding-top: 140px;} @media (max-width: 1122px) {html {scroll-padding-top: 90px;}}.highcharts-a11y-proxy-container-after{display:none}<\/style>\n<p><!--Property Gallery--><\/p>\n<style>.property-gallery{display:flex;justify-content:center;gap:10px;width:100%;margin-top:-30px}.property-gallery__item{flex:1 1 0%;max-width:331px}.property-gallery__item img{display:block;width:100%;height:auto;border-radius:5px}<\/style>\n<p><!--Boxes Above Chart--><\/p>\n<style>.stats-cards{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(150px,1fr));gap:16px;margin-bottom:40px}.stat-card{background:#f6f5f2;border-radius:12px;padding:14px;display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-start}.stat-card__label{margin-bottom:16px}.stat-card__value{font-size:1.4rem;font-weight:700}<\/style>\n<p><!--HC SCRIPTS--><br \/>\n<!--<script src=\"https:\/\/code.highcharts.com\/highcharts.js\"><\/script>--><br \/>\n<script src=\"https:\/\/cdn.jsdelivr.net\/npm\/highcharts@12.6.0\/highcharts.min.js\"><\/script><br \/>\n<!--<script src=\"https:\/\/cdn.jsdelivr.net\/npm\/highcharts@12.6.0\/es-modules\/Accessibility\/Accessibility.js\"><\/script>--><br \/>\n<script src=\"https:\/\/code.highcharts.com\/modules\/accessibility.js\"><\/script><br \/>\n<!--HC SCRIPT--><br \/>\n<script>Highcharts.chart('container',{chart:{type:'line'},title:{text:''},xAxis:{categories:['avril 2016','avril 2017','avril 2018','avril 2019','avril 2020','avril 2021','avril 2022','avril 2023','avril 2024','avril 2025','avril 2026'],labels:{rotation:-45}},yAxis:{min:100000,startOnTick:!1,title:{text:''}},plotOptions:{line:{dataLabels:{enabled:!0},enableMouseTracking:!1}},series:[{name:'Skyline Apartment REIT',data:[100000,113410,128618,145866,165427,187610,212769,241301,273660,310357,351976]},{name:'CPG non remboursable d\u2019un an',data:[100000,102700,106294,111981,117244,119354,120309,122655,124311,125218,126133]}]})<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Points \u00e0 retenir M\u00eame s\u2019ils sont \u00ab garantis \u00bb, les CPG pr\u00e9sentent des risques subsidiaires, qui peuvent r\u00e9duire consid\u00e9rablement les rendements r\u00e9els. Les CPG et les FPI priv\u00e9es ont un point en commun : leur capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus. 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