{"id":82199,"date":"2025-10-27T14:39:15","date_gmt":"2025-10-27T18:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/?p=82199"},"modified":"2026-04-02T13:57:21","modified_gmt":"2026-04-02T17:57:21","slug":"alts-prives-concus-pour-les-placements-a-long-terme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/fr\/news-fr\/alts-prives-concus-pour-les-placements-a-long-terme\/","title":{"rendered":"Alts priv\u00e9s : Con\u00e7us pour les placements \u00e0 long terme"},"content":{"rendered":"<div class=\"post-key\">\n<h2>Principaux enseignements :<\/h2>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Les placements priv\u00e9s alternatifs ont d\u00e9montr\u00e9 leur capacit\u00e9 \u00e0 am\u00e9liorer les rendements tout en r\u00e9duisant la volatilit\u00e9 des placements au fil du temps.<\/li>\n<li>L\u2019effet cumulatif de l\u2019\u00e9pargne \u00e0 imposition diff\u00e9r\u00e9e et d\u2019une gestion rigoureuse du rendement peut rivaliser avec les strat\u00e9gies de croissance les plus solides.<\/li>\n<li>Les rendements r\u00e9cents des march\u00e9s publics ont largement d\u00e9pass\u00e9 les normes historiques, en raison des valorisations \u00e9lev\u00e9es qui laissent croire que le rendement actuel est insoutenable \u00e0 long terme.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Dans le monde d\u2019aujourd\u2019hui o\u00f9 les op\u00e9rations se font jour et jour apr\u00e8s jour et o\u00f9 les march\u00e9s connaissent des fluctuations extr\u00eames en raison des manchettes, il est facile de se laisser emporter par le battage publicitaire et de perdre de vue vos objectifs de placement. Bien que certains investisseurs puissent \u00eatre tent\u00e9s de rechercher les rendements boursiers lorsque les conditions sont favorables, tenez compte du fait que lorsque les march\u00e9s boursiers sont en hausse, les valorisations sont souvent exag\u00e9r\u00e9es, ce qui peut accro\u00eetre le risque de baisse si les prix reviennent \u00e0 des niveaux plus normaux. Comme l\u2019a fait remarquer l\u00e9gendaire \u00e9conomiste Milton Friedman : <q> Il n\u2019y a pas de d\u00e9jeuner gratuit <\/q> , rappelant aux investisseurs que les rendements \u00e9lev\u00e9s sont insoutenables et comportent habituellement des risques consid\u00e9rables.<\/p>\n<p>C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019environnement dans lequel les investisseurs doivent composer aujourd\u2019hui. Les gains exceptionnels sur plusieurs mois enregistr\u00e9s sur les march\u00e9s boursiers nord-am\u00e9ricains ont cr\u00e9\u00e9 l\u2019attente que ce rendement sup\u00e9rieur puisse durer ind\u00e9finiment, ce qui incite m\u00eame certains investisseurs \u00e0 rechercher des rendements. Mais est-il judicieux de modifier votre plan de placement \u00e0 long terme pour obtenir des rendements \u00e0 court terme dans un contexte de plus en plus sp\u00e9culatif et volatil?<\/p>\n<p>La r\u00e9ponse r\u00e9side dans le pouvoir d\u2019une approche de placement \u00e0 long terme bien structur\u00e9e, le type qui b\u00e2tit et prot\u00e8ge le patrimoine au fil des g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n<style>.embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }iframe.optanon-category-C0004.ot-vscat-C0004[data-src] {pointer-events: none;<\/style>\n<div class=\"embed-container\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/HmVpIf-aetY?modestbranding=1&amp;rel=0\" frameborder=\"0\" title='Video: How Are Private Alts Built For Long Term Investment?' allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><a class=\"ot-floating-button__open\" href=\"#\" role=\"button\">Les t\u00e9moins<\/a> sont n\u00e9cessaires pour afficher cette vid\u00e9o.<\/div>\n<div style=\"text-align: center; margin: 15px 0 40px;\">La vid\u00e9o est uniquement disponible en anglais.<\/div>\n<h2>Les placements du march\u00e9 priv\u00e9 sont un moyen fiable de faire cro\u00eetre le patrimoine \u00e0 long terme<\/h2>\n<p>De nombreux investisseurs commencent \u00e0 comprendre que les placements priv\u00e9s alternatifs peuvent offrir une plus grande stabilit\u00e9 et un meilleur potentiel de rendement que ce qui est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9vu. Ces placements ne visent pas \u00e0 prendre de gros risques sur des actifs qui produisent des rendements in\u00e9gaux. En r\u00e9alit\u00e9, des instruments comme les fiducies de placement immobilier (<abbr>FPI<\/abbr>) priv\u00e9es ont acquis une feuille de route extraordinairement solide pour aider les comptes de placement \u00e0 cro\u00eetre au fil du temps. Non seulement ont-ils le potentiel de surpasser les actions cot\u00e9es, mais ils peuvent r\u00e9duire la volatilit\u00e9 du portefeuille, se prot\u00e9ger contre l\u2019inflation et offrir de meilleurs rendements ajust\u00e9s au risque. Cette tendance est bien \u00e9tay\u00e9e par les donn\u00e9es historiques.<\/p>\n<p>Par exemple, pendant 20 ans, entre 2004 et 2023, le capital-investissement et le capital de risque aux \u00c9tats-Unis ont<a href=\"https:\/\/www.spglobal.com\/spdji\/en\/documents\/education\/education-2023-private-markets-review-cambridge-associates-benchmarks.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" hreflang=\"en\"> g\u00e9n\u00e9r\u00e9 plus du double des rendements du S.P. 500<\/a>. Il a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 document\u00e9 qu\u2019une pond\u00e9ration \u00e9gale dans les cat\u00e9gories d\u2019actifs <a href=\"https:\/\/caia.org\/blog\/2024\/10\/07\/private-assets-outperform#:~:text=An%20equal%20weight%20of%20private,just%20short%20of%2020%20years.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" hreflang=\"en\">environ 4 % par ann\u00e9e sup\u00e9rieurs<\/a> \u00e0 une pond\u00e9ration \u00e9gale dans les cat\u00e9gories d\u2019actifs publics traditionnels, \u00e0 l\u2019exclusion des liquidit\u00e9s.<\/p>\n<p>Ces ant\u00e9c\u00e9dents exemplaires sont conformes au fonds phare de Skyline, <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/alternative-investments\/skyline-apartment-reit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" hreflang=\"en\">Skyline Apartment REIT<\/a>, dont la valeur des parts n\u2019a pas diminu\u00e9 depuis sa cr\u00e9ation en 2006 (au 30 juin 2025). Du c\u00f4t\u00e9 des infrastructures, le <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/alternative-investments\/skyline-clean-energy-fund\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" hreflang=\"en\">Skyline Clean Energy Fund<\/a> n\u2019a pas connu de baisse de valeur de ses parts depuis sa cr\u00e9ation en 2018 (au 30 juin 2025). Cette constance a fait des produits de placement Skyline un ajout pr\u00e9cieux \u00e0 de nombreux portefeuilles diversifi\u00e9s, offrant aux investisseurs un moyen efficace d\u2019att\u00e9nuer le risque sans sacrifier le rendement.<\/p>\n<h2>L\u2019avantage fiscal des FPI priv\u00e9s<\/h2>\n<p>L\u2019adage intemporel <q> La pr\u00e9servation est le premier retour <\/q> est souvent n\u00e9glig\u00e9, mais il demeure aussi pertinent aujourd\u2019hui que jamais. Bien que l\u2019accent soit souvent mis sur les rendements g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par un actif, ne devrait-on pas accorder autant d\u2019importance \u00e0 la proportion de ces rendements que les investisseurs conservent r\u00e9ellement? Apr\u00e8s tout, une \u00e9pargne disciplin\u00e9e et une gestion prudente des rendements peuvent avoir un effet cumulatif qui rivalise m\u00eame avec les strat\u00e9gies de croissance les plus solides.<\/p>\n<p>C\u2019est l\u00e0 que le concept de <a href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/insights\/tax-efficiency-101-key-strategies-to-help-build-your-wealth\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" hreflang=\"en\">remboursement du capital<\/a> (<abbr>RDC<\/abbr>) entre en jeu. Il s\u2019agit d\u2019une partie des distributions de FPI priv\u00e9es qui ne sont pas imm\u00e9diatement impos\u00e9es, mais qui r\u00e9duisent plut\u00f4t le prix de base rajust\u00e9 de vos parts, reportant ainsi l\u2019imp\u00f4t jusqu\u2019\u00e0 ce que vous les vendiez. En revanche, les distributions de FPI ouvertes et les dividendes en capitaux propres sont impos\u00e9s l\u2019ann\u00e9e o\u00f9 ils sont re\u00e7us, ce qui signifie que vous payez de l\u2019imp\u00f4t imm\u00e9diatement sur une partie des rendements plut\u00f4t que de la reporter.<\/p>\n<p>Le tableau ci-dessous pr\u00e9sente une illustration de base de la fa\u00e7on dont chaque placement de 1 0<u>0<\/u>0 $ est impos\u00e9 dans un compte non enregistr\u00e9 en pratique, en fonction du taux d\u2019imposition marginal le plus \u00e9lev\u00e9 en Ontario :<\/p>\n<table>\n<caption style=\"font-style: italic;\">* Remarque : Seule une partie du revenu mensuel provenant des distributions provient du RDC<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th width=\"147\"><strong>Composant<\/strong><\/th>\n<th width=\"98\"><strong>Partie imposable<\/strong><\/th>\n<th width=\"87\"><strong>Taux d\u2019imposition<\/strong><\/th>\n<th width=\"66\"><strong>Imp\u00f4ts<\/strong><\/th>\n<th width=\"85\"><strong>Cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t<\/strong><\/th>\n<th width=\"122\"><strong>Dans votre poche<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"147\">Revenus d\u2019int\u00e9r\u00eats<\/td>\n<td width=\"98\">100 %<\/td>\n<td width=\"87\">53,50 %<\/td>\n<td width=\"66\">535 $<\/td>\n<td width=\"85\">0 $<\/td>\n<td width=\"122\">465 $<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"147\">Revenus de dividendes \u00e9ligibles<\/td>\n<td width=\"98\">100 %<\/td>\n<td width=\"87\">53,50 % brut<\/td>\n<td width=\"66\">535 $<\/td>\n<td width=\"85\">214 $<\/td>\n<td width=\"122\">781 $<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"147\">Gains en capital<\/td>\n<td width=\"98\">50 %<\/td>\n<td width=\"87\">53,50 %<\/td>\n<td width=\"66\">268 $<\/td>\n<td width=\"85\">0 $<\/td>\n<td width=\"122\">732 $<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"147\">*Rendement du capital<\/td>\n<td width=\"98\">0 %<\/td>\n<td width=\"87\">0 %<\/td>\n<td width=\"66\">0 $<\/td>\n<td width=\"85\">0 $<\/td>\n<td style=\"font-weight: bold; font-style: italic;\" width=\"122\">$1,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<style>table{border-collapse:collapse;position:relative;} table caption{position:absolute;bottom:-25px;font-size:95%} table,th,td{border: 2px solid #004270;} table th{background-color: #004270; color: #fff} table thead tr th:first-child {text-align:center;} table tbody tr td:first-child {text-align: center;width: unset;} table tbody tr:nth-child(2n) {background-color: #fff !important;} @media (max-width: 490px) {table {font-size: 90%;} th,td {padding: 6px;}}<\/style>\n<p>En reportant l\u2019imp\u00f4t au moyen du remboursement de capital, les investisseurs peuvent r\u00e9investir une plus grande partie de leurs liquidit\u00e9s aujourd\u2019hui, ce qui permet \u00e0 ce capital de continuer \u00e0 s\u2019accumuler. Cette caract\u00e9ristique de report d\u2019imp\u00f4t donne aux FPI priv\u00e9es un avantage unique par rapport aux placements qui sont impos\u00e9s imm\u00e9diatement. C\u2019est une strat\u00e9gie qui r\u00e9compense la patience et qui aide les investisseurs \u00e0 b\u00e2tir un patrimoine plus important \u00e0 long terme.<\/p>\n<h2>Dans quelle mesure les rendements des march\u00e9s publics actuels sont-ils durables?<\/h2>\n<p>Depuis 2019, les actions nord-am\u00e9ricaines ont produit des rendements insoutenables. Par exemple, un portefeuille \u00e9quipond\u00e9r\u00e9 d\u2019achats et de ventes \u00e0 long terme parmi les principaux indices (Bourse de croissance <abbr title=\"Bourse de Toronto\">TSX<\/abbr>, TSX, <abbr title=\"l'indice Standard &amp; Poor's 500\">SouverP 500<\/abbr> et <abbr title=\"La bourse NASDAQ\">NASDAQ<\/abbr>) a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un rendement consolid\u00e9 de 22,1 % par ann\u00e9e du 1\u1d49\u02b3 janvier 2023 au 26 septembre 2025. Pour mettre les choses en perspective, l\u2019indice compos\u00e9 <abbr title=\"l'indice Standard &amp; Poor's 500\">S.E.P.<\/abbr> \/ TSX a produit un rendement annuel moyen d\u2019environ 6,5 % depuis 1945, tandis que l\u2019indice <abbr title=\"l'indice Standard &amp; Poor's 500\">S.E.P. 500<\/abbr> a produit <a href=\"https:\/\/www.fool.com\/investing\/stock-market\/indexes\/sp-500\/annual-returns\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" hreflang=\"en\">un rendement annuel moyen d\u2019environ 8 %<\/a> depuis 1928.<\/p>\n<p>Entre-temps, les param\u00e8tres d\u2019\u00e9valuation comme le ratio cours \/ b\u00e9n\u00e9fice des actions am\u00e9ricaines montrent que les march\u00e9s se n\u00e9gocient bien au-dessus des moyennes historiques. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.longtermtrends.net\/market-cap-to-gdp-the-buffett-indicator\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" hreflang=\"en\">indicateur Buffett<\/a>, un outil d\u2019\u00e9valuation r\u00e9put\u00e9 qui compare la capitalisation boursi\u00e8re totale des actions cot\u00e9es d\u2019un pays \u00e0 son produit int\u00e9rieur brut (<abbr>PIB<\/abbr>), indique que les actions am\u00e9ricaines sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 plus &lt;style=&#8221;font-style:italic;&#8221;&gt;du double de la taille de l\u2019\u00e9conomie nationale. En termes simples, les actions de soci\u00e9t\u00e9s ouvertes sont ch\u00e8res et leur cours est bien sup\u00e9rieur \u00e0 leurs normes historiques.<\/p>\n<div id=\"attachment_82252\" style=\"width: 1010px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-82252\" class=\"wp-image-82252 size-full\" src=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Chart-FR-MarketCap-to-GDP.webp\" alt=\"L\u2019indicateur Buffett : le ratio du plafond du march\u00e9 au PIB, qui indique la valeur du march\u00e9 boursier am\u00e9ricain par rapport au PIB de 1970 \u00e0 2025. Le ratio augmente \u00e0 138 % en 2000, diminue \u00e0 53 % en 2009 et d\u00e9passe 219 % en octobre 2025, ce qui est bien au-dessus de la moyenne historique d\u2019environ 87 %.\" width=\"1000\" height=\"407\" longdesc=\"https:\/\/www.longtermtrends.net\/market-cap-to-gdp-the-buffett-indicator\/\" srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Chart-FR-MarketCap-to-GDP.webp 1000w, https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Chart-FR-MarketCap-to-GDP-300x122.webp 300w, https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Chart-FR-MarketCap-to-GDP-768x313.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><p id=\"caption-attachment-82252\" class=\"wp-caption-text\">Source: <a href=\"https:\/\/www.longtermtrends.net\/market-cap-to-gdp-the-buffett-indicator\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" hreflang=\"en\">The Buffett Indicator: Market Cap to GDP<\/a><\/p><\/div>\n<picture><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Chart-MarketCap-to-GDP-FR-300x153.webp\" media=\"(max-width: 300px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Chart-MarketCap-to-GDP-FR-768x392.webp\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Chart-MarketCap-to-GDP-FR.webp\" media=\"(max-width: 1000px)\" \/><\/picture><picture><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Chart-FR-MarketCap-to-GDP-300x122.webp\" media=\"(max-width: 300px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Chart-FR-MarketCap-to-GDP-768x313.webp\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Chart-FR-MarketCap-to-GDP.webp\" media=\"(max-width: 1000px)\" \/><\/picture>\n<p>Le choix des actifs dans lesquels investir n\u2019est qu\u2019un aspect de l\u2019investissement : il est tout aussi important de d\u00e9laisser les actifs sur\u00e9valu\u00e9s pour investir dans des placements fiables et g\u00e9n\u00e9rateurs de flux de tr\u00e9sorerie. Les investisseurs prosp\u00e8res comme Warren Buffett se concentrent sur la valeur relative des actifs et vendent ceux qui deviennent trop chers. Ceux qui ne tiennent pas compte de ces principes risquent de laisser leur capital expos\u00e9 \u00e0 des occasions mieux ajust\u00e9es au risque.<\/p>\n<h2>Le bilan<\/h2>\n<p>Le contexte actuel rappelle un sc\u00e9nario de placement \u00ab tortueux contre li\u00e8vre \u00bb. Alors que le li\u00e8vre court apr\u00e8s des gains rapides, la tortue garde le cap, s\u2019en tient \u00e0 une strat\u00e9gie disciplin\u00e9e et \u00e9prouv\u00e9e et r\u00e9siste \u00e0 l\u2019attrait des distractions \u00e0 court terme. En fin de compte, la tortue comprend qu\u2019en restant concentr\u00e9e sur ses objectifs de placement \u00e0 long terme, elle gagnera la course.<\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi Skyline a con\u00e7u ses fonds en gardant \u00e0 l\u2019esprit cette vision \u00e0 long terme. Chacun vise \u00e0 procurer des rendements stables et un revenu r\u00e9gulier en d\u00e9tenant des cat\u00e9gories d\u2019actifs dont la demande des locataires est durable, m\u00eame dans un contexte \u00e9conomique incertain. Ces secteurs du portefeuille immobilier, comme l\u2019immobilier multir\u00e9sidentiel, la logistique, les commerces de d\u00e9tail essentiels et les infrastructures renouvelables, procurent une valeur r\u00e9elle par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019actifs corporels et \u00e9quilibrent les portefeuilles expos\u00e9s aux prix \u00e9lev\u00e9s des march\u00e9s publics.<\/p>\n<div class=\"post-cta first\">\n<div>\n<div>Voyez comment un portefeuille immobilier diversifi\u00e9 peut<\/div>\n<div>vous aider \u00e0 faire cro\u00eetre et \u00e0 prot\u00e9ger votre patrimoine<\/div>\n<\/div>\n<div><a class=\"button white\" style=\"margin-top: 0;\" href=\"https:\/\/www.skylinewealthmanagement.ca\/contact-us\/?utm_source=Website&amp;utm_medium=GOC_FR_links&amp;utm_campaign=Articles&amp;utm_content=long_term_play\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" hreflang=\"en\">Parler \u00e0 nos experts<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Principaux enseignements : Les placements priv\u00e9s alternatifs ont d\u00e9montr\u00e9 leur capacit\u00e9 \u00e0 am\u00e9liorer les rendements tout en r\u00e9duisant la volatilit\u00e9 des placements au fil du temps. 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