{"id":80447,"date":"2025-06-09T15:43:05","date_gmt":"2025-06-09T19:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/?p=80447"},"modified":"2025-06-11T10:31:53","modified_gmt":"2025-06-11T14:31:53","slug":"les-investisseurs-avises-misent-sur-le-secteur-canadien-des-fpi-dappartements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.skylinegroupofcompanies.ca\/fr\/news-fr\/les-investisseurs-avises-misent-sur-le-secteur-canadien-des-fpi-dappartements\/","title":{"rendered":"Les investisseurs avis\u00e9s misent sur le secteur canadien des FPI d\u2019appartements"},"content":{"rendered":"

InterRent, un fonds de placement immobilier public (FPI) d\u2019appartements au Canada, fait l\u2019objet d\u2019une offre d\u2019achat d\u2019environ 2 G$ pr\u00e9sent\u00e9e par un groupe d\u2019investisseurs sous la direction du pr\u00e9sident ex\u00e9cutif du FPI, Mike McGahan, de concert avec le fonds souverain singapourien GIC. En plus de faire les manchettes, cette offre lance un message fort. Elle r\u00e9affirme la confiance \u00e0 l\u2019\u00e9gard du secteur du logement collectif alors que des incertitudes g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es planent sur les perspectives \u00e9conomiques du Canada, le march\u00e9 de l\u2019emploi et la dynamique commerciale mondiale. Malgr\u00e9 ces obstacles, force est de constater que les grands investisseurs institutionnels consid\u00e8rent les appartements comme une occasion de placement int\u00e9ressante, ce qui augure bien pour l\u2019ensemble du secteur.<\/p>\n

Voici notre analyse des faits saillants de l\u2019article publi\u00e9 par The Globe and Mail<\/em> ayant pour titre Why smart money is targeting cheap Canadian apartment REITs<\/em><\/a>.<\/p>\n

Dans l\u2019ensemble, les FPI d\u2019appartements canadiens sont consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9tant sous-\u00e9valu\u00e9s<\/h2>\n

Skyline Apartment REIT a fait belle figure en inscrivant un rendement de 10,52 % l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re\u00b9, mais du c\u00f4t\u00e9 de ses homologues sur les march\u00e9s publics, le tableau n\u2019\u00e9tait pas aussi rose. Collectivement, les cinq premiers FPI d\u2019appartements sur le plan de la capitalisation boursi\u00e8re ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un rendement moyen de -9,21 % (avant pond\u00e9ration en fonction de la capitalisation boursi\u00e8re). Parmi les facteurs qui ont le plus contribu\u00e9 \u00e0 ce r\u00e9sultat, il y a la d\u00e9cision du gouvernement du Canada de freiner temporairement la croissance d\u00e9mographique. Annonc\u00e9e le 24 octobre dernier<\/a>, la nouvelle a assombri le moral sur les march\u00e9s publics et pes\u00e9 lourdement sur le rendement du secteur.<\/p>\n\"2024<\/picture>\n

Les FPI d\u2019appartements dont le cours d\u00e9passait la valeur liquidative ont perdu du terrain et dans certains cas, leur d\u00e9cote a atteint 40 %. Rappelons que la valeur liquidative est un indicateur important dans le secteur. G\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9sent\u00e9e par part ou par action, elle correspond \u00e0 la valeur marchande estimative des actifs immobiliers sous-jacents au FPI, d\u00e9duction faite des passifs.<\/p>\n

Comme c\u2019est souvent le cas, cet assombrissement de moral fut de courte dur\u00e9e, puisque le premier ministre Mark Carney s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 mod\u00e9rer plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 freiner la croissance de l\u2019immigration et qu\u2019une \u00e9tude porte \u00e0 croire que le Canada n\u2019atteindra pas son objectif de r\u00e9duction de l\u2019immigration<\/a> en 2025. Compte tenu de la remont\u00e9e des prix et des acquisitions majeures qui font les manchettes, les investisseurs recommencent manifestement \u00e0 croire au potentiel des FPI d\u2019appartements.<\/p>\n

Skyline suit ce mouvement, comme en t\u00e9moigne l\u2019acquisition r\u00e9cente de 232 appartements \u00e0 Windsor (Ontario)<\/a> et de 2 immeubles abritant 48 logements aux allures de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> \u00e0 Mascouche (Qu\u00e9bec). \u00c0 la suite de ces transactions, notre portefeuille national de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles compte plus de 21 000 logements\u00b2.<\/p>\n

Les grands investisseurs institutionnels reviennent \u00e0 la charge pour la deuxi\u00e8me fois depuis 2024<\/h2>\n

Pour la deuxi\u00e8me fois en dix-sept mois, un grand investisseur institutionnel fait une offre spontan\u00e9e sur le march\u00e9.<\/p>\n

La fois pr\u00e9c\u00e9dente remonte au 19 janvier 2024, lorsque Blackstone Inc., le plus grand gestionnaire d\u2019actifs non traditionnels au monde, fort d\u2019un actif sous gestion de plus de 1 000 G$, a accept\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir Tricon Residential Inc. R\u00e9gl\u00e9e enti\u00e8rement en esp\u00e8ces, cette transaction a \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e \u00e0 3,5 G$<\/a>, soit 11,25 $ US par action. Elle a marqu\u00e9 le retour de Blackstone dans le secteur de la location de maisons unifamiliales, o\u00f9 il fut l\u2019un des pionniers il y a plus de dix ans, apr\u00e8s avoir vendu sa participation dans Invitation Homes en 2019.<\/p>\n

La diff\u00e9rence entre cette transaction et celle qui nous int\u00e9resse aujourd\u2019hui r\u00e9side dans l\u2019emplacement g\u00e9ographique des immeubles.<\/p>\n

En 2024, la grande majorit\u00e9 du portefeuille de Tricon se trouvait sur les march\u00e9s r\u00e9sidentiels de la \u00ab Ceinture de soleil \u00bb am\u00e9ricaine, notamment en Arizona et au Texas. En revanche, le portefeuille d\u2019InterRent est exclusivement situ\u00e9 au Canada. Alors que Blackstone et GIC visaient tous deux des FPI canadiens, les investisseurs institutionnels d\u2019aujourd\u2019hui recherchent principalement des actifs et une exposition au Canada \u2013 le march\u00e9 m\u00eame o\u00f9 Skyline sert des investisseurs depuis 2003.<\/p>\n

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Il est difficile de voir l\u2019offre d\u2019achat d\u2019InterRent par GIC comme autre chose qu\u2019un bon coup de pouce au secteur. En effet, nous y voyons un gage de confiance \u00e0 l\u2019\u00e9gard des FPI canadiens d\u2019appartements, qui pourrait avoir des retomb\u00e9es positives sur les valorisations du secteur. Bref, c\u2019est un appui clair en faveur du march\u00e9 canadien, qui malgr\u00e9 des difficult\u00e9s r\u00e9centes, continue de se d\u00e9marquer par la vigueur de ses donn\u00e9es fondamentales.<\/p>\n

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\"Wayne<\/p>\n

Wayne Byrd, CPA<\/abbr>, CMA<\/abbr><\/strong>
\nDirecteur financier,
\nSkyline<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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D\u00e9couvrez les avantages<\/div>\n
d\u2019inclure un FPI d\u2019appartements de qualit\u00e9 dans votre portefeuille<\/div>\n<\/div>\n
Parler \u00e0 nos experts<\/a><\/div>\n<\/div>\n
1<\/sup>Perspectives 2025 de Skyline pour les FPI et fonds d\u2019\u00e9nergie propre au Canada<\/a>, Skyline
\n2<\/sup>Rapport annuel de Skyline Apartment REIT<\/a>, Skyline<\/div>\n

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Au sujet de Skyline<\/h2>\n

Skyline est une entit\u00e9 pleinement int\u00e9gr\u00e9e consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019acquisition, \u00e0 la gestion, \u00e0 la promotion et \u00e0 l\u2019investissement d\u2019actifs.<\/p>\n

Elle est compos\u00e9e de soci\u00e9t\u00e9s offrant des services de gestion et de promotion dans les secteurs de l\u2019immobilier et des infrastructures d\u2019\u00e9nergie renouvelable.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019heure actuelle, Skyline g\u00e8re un portefeuille de plus de 9 milliards de dollars* en biens immobiliers et en infrastructures d\u2019\u00e9nergie renouvelable.<\/p>\n

Forte d\u2019un effectif de quelque 1 000 personnes partout au Canada, Skyline s\u2019emploie \u00e0 offrir \u00e0 ses locataires des milieux de vie propres, confortables et s\u00e9curitaires, des environnements propices aux affaires, des solutions durables pour assurer un avenir vert et une exp\u00e9rience conviviale \u00e0 ses investisseurs.<\/p>\n

Pour en savoir plus sur Skyline, rendez-vous sur le site SkylineGroupOfCompanies.ca<\/a>.<\/p>\n

*au 31 d\u00e9cembre 2024<\/p>\n

Demandes de renseignements des m\u00e9dias :<\/h3>\n
Cindy Beverly
\nVice-pr\u00e9sidente, Marketing et communications
\nSkyline
\n5, rue Douglas, bureau 301
\nGuelph (Ontario) N1H 2S8
\ncbeverly@skylinegrp.ca<\/a><\/address>\n